Jeffrey Cross
Jeffrey Cross

Vyrobeno v Baltimore: Budova a podnikání Makerspace

S dokončením výzkumu a vývoje nastal čas zahájit hon na majetek. Nicméně, jak každý, kdo někdy koupil dům ví, nemovitost může být králičí díra stále rostoucí složitosti. Rozvoj komerčních nemovitostí se neliší, navrstvil se ještě více povinností a nákladů. Abychom se mohli plavit v těchto vodách, museli jsme plést řadu právních struktur.

Dědictví Open Works lze vysledovat dvacet let, Dr. Robert W. Deutsch. Byl velmi úspěšným podnikatelem, který za svého života založil a vedl dvě společnosti: General Physics (1968 - 1987) a RWD Technologies (1988 - 2008). Na základě své rané práce v oblasti jaderné energetiky si Dr. Deutsch uvědomil, že společnosti Fortune 100 mohou transformovat své organizace sofistikovanými technologiemi pro výrobu, správu dat, komunikaci a služby zákazníkům. Zaměřil své společnosti na zlepšování systémů podpory výkonu zaměstnanců a snižování nákladů na integraci technologií.

Na základě úspěchu svého prvního projektu General Physics vytvořil Dr. Deutsch v roce 1988 Nadaci Roberta W. Deutscha za účelem podpory inovačních programů ve vědě a technice v institucích vysokoškolského vzdělávání v Marylandu. Nadace byla součástí jeho touhy vrátit se k veřejným zdrojům vědeckých objevů a technologických inovací, na nichž si vybudoval svou kariéru. Jeho filantropie je živým dědictvím, které nadále investuje do inovativních lidí a nápadů. Za poslední desetiletí mohla Nadace rozšířit své programy na podporu inovací v oblasti umění, vzdělávání, revitalizace sousedství a sociální spravedlnosti.

V roce 2012 představenstvo Nadace Roberta W. Deutscha vytvořilo společnost Baltimore Arts Realty Corporation (BARCO), neziskovou developerskou společnost s posláním vytvořit bezpečné, cenově dostupné a dostupné místo pro kreativy společnosti Baltimore.V roce 2013 BARCO koupil 1400 Greenmount Avenue s myšlenkou na rozvoj Open Works. Později toho roku mě najali (děkuji!).

Retence dešťové vody roste. Fotografie Will Holman

Co tedy dělá vývojářská společnost? Všichni jsme obeznámeni se staveništěmi s nápisem „Coming Soon“, který identifikuje spleť společností, ale může být těžké vyřešit všechny jejich role a odpovědnosti. Aby bylo možné stavbu postavit, musí developer:

1. Najít, koupit a držet vlastnost stavět na.

2. Zvýšit peníze buď od investorů a dluhů (za účelem zisku), nebo nadací, vládních agentur, dluhopisů, grantů a dluhů (neziskových) na vybudování projektu.

3. Vytvořit podnikatelský záměr pro budovu, který vytvoří dostatečný zisk pro uspokojení investorských a dluhových závazků.

4. Najmout tým architektů, inženýrů, konzultantů, právníků, obchodníků a stavebních profesionálů, kteří budou projekt realizovat.

5. Dohlížet a řídit proces od akvizice až po provoz.

Dokonce i rypadlo má smysl pro humor.

Pokud hledáte ve svém vlastním městě makerspace, založení vlastní developerské společnosti není jediným způsobem, jak to udělat. Existuje mnoho způsobů, jak rozvíjet, vlastnit a provozovat makerspace. Pokud hledáte jednoduše pronajmout prostor pro provoz makerspace, můžete některé z těchto kroků přeskočit, ale budete muset vytvořit právní strukturu pro svou organizaci. Zde je několik možností:

  • Společnost s ručením omezeným (LLC): LLC je nejjednodušší obchodní struktura. Ve většině států to stálo jen sto dolarů nebo tak, aby vytvořili a trochu papírování. Zdanění je poměrně jednoduché a vaše osobní majetek bude izolován od konkurzních rozhodnutí, soudních sporů nebo pohledávek z pojištění.
  • Nezisková organizace: 501 (c) (3) je organizace osvobozená od daní pro účely „charitativní, náboženské, vzdělávací, vědecké, literární, testování bezpečnosti veřejnosti, podpory amatérské sportovní soutěže nebo prevence krutosti dětí nebo zvířat“. Chcete-li nastavit jeden, musíte mít prekurzor organizace (LLC kvalifikuje) a kompletní (velmi dlouhá) aplikace. Být neziskový vám umožní přístup k granty, vládní programy a určité druhy půjček, které mohou být výhodné v závislosti na vaší lokalitě, poslání a publikum.
  • Veřejně prospěšná společnost (BCorp): korporace, která se zavázala k jiným veřejně prospěšným cílům než k poskytování návratnosti hodnoty akcionářům. Patagonia je jedním z nejznámějších příkladů; do své listiny zapisovali environmentální udržitelnost, práva pracovníků a měřítka rozmanitosti, i když některé z těchto věcí ovlivňují jejich ziskovost.
  • Korporace komunitního rozvoje (CDC): společnosti založené na sousedství, neziskové developerské společnosti, nejvíce zaměřené na vytváření cenově dostupného bydlení. Ve Spojených státech existuje více než 4 000 CDC - vytvoření CDC od nuly pravděpodobně není skvělá strategie pro rozvoj makerspace, ale existující může chtít být partnerem projektu.
  • Partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP): smluvní ujednání mezi vládní agenturou a soukromým subjektem, obvykle společností. Mezi běžné příklady patří mýtné silnice nebo nemocnice - vládní aktivum, které provozuje poskytovatel služeb na smluvním základě. Mnoho států a měst používá určitou formu partnerství veřejného a soukromého sektoru k rozvoji nemovitostí, zejména v nedostatečně investovaných komunitách. Oni často vydávají žádosti o návrhy (RFPs) pro volné veřejně vlastněné vlastnictví pomoci otočit to kolem. Prostory by mohly být velkým užitkem pro volné průmyslové vlastnictví, které vlastní PPP.

Poslední vnitřní beton, který má být nalit, v přízemí koupelny.

Zatímco finanční a právní struktury mohou být trochu nudné, jsou naprosto nezbytným počátečním krokem při vytváření makerspace. Bez těchto mechanismů byste mohli ohrozit své vlastní finance. Pro další informace, Urban Manufacturing Alliance má skvělou sadu nástrojů pro lidi, kteří chtějí znovu rozvíjet průmyslové vlastnosti.

Příští týden budeme hovořit o tom, jak tyto právní struktury zapojit do práce a najít ideální místo pro Open Works.

Stavební aktualizace

Od posledního příspěvku máme:

1. Dokončeno veškeré vnitřní betonové práce.

2. Většina stěn nahoře.

3. Vykopali a začali vylévat základy pro zadržování zdí na místě.

4. Dug a nainstalován náš stormwater retenční swale na parkovišti snížit náš dopad na Chesapeake Bay.

Konstrukční ocelové opláštění, bez čepů.

Perimiter cvočky jít dovnitř

Koupelna, učebny a dílny nahoře.

Nahoře rámování téměř hotovo!

Podíl

Zanechat Komentář